夫妻離婚后房子怎么過戶

摘要：離婚時(shí)，夫妻約定夫妻共同的房產(chǎn)歸一方所有，婚姻關(guān)系解除之后，如何辦理房產(chǎn)過戶？一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦？下面由上海房產(chǎn)律師小編詳細(xì)講解。

　　一、夫妻離婚后房子怎么過戶？

　　1、夫妻的離婚涉及房屋的轉(zhuǎn)移的，一般雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議到民政部門辦理，要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)的過戶的手續(xù)，即辦理買賣的過戶，即按照正常的買賣的程序辦理，一周左右的時(shí)間即可。

　　2、離婚的房產(chǎn)的過戶，需要辦理析產(chǎn)的登記。夫妻離婚的析產(chǎn)并不需要辦理多少的手續(xù)，只需按照房管局的有關(guān)的規(guī)定辦理離婚的析產(chǎn)的登記。析產(chǎn)的登記是一種常見的房屋的登記的種類，與繼承的登記及贈(zèng)與的登記也有一定區(qū)別。

　　析產(chǎn)的登記主要適用于離婚的析產(chǎn)。因此，離婚的析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記的手續(xù)。按照有關(guān)的規(guī)定，雙方免收交易的稅費(fèi)。

　　析產(chǎn)的基本的步驟：

　　1、公證處辦理析產(chǎn)的公證(如有離婚的判決書無需辦理公證)；

　　2、交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；

　　3、到房管局辦理免征的契稅的申請(qǐng)；

　　4、辦理析產(chǎn)登記的手續(xù)并繳納登記費(fèi)；

　　5、取證。

　　二、離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦？

　　對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶都不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，遇到這種情況，可以采取以下措施：

　　(一)以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。

　　如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

　　(二)離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。

　　為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。