房屋漏水不算逾期交房？上海房產(chǎn)律師告訴你真相！

　　你知道嗎？遇到新房漏水，很多業(yè)主會誤以為這屬于開發(fā)商逾期交房的問題。但實(shí)際上，房屋漏水并不直接等同于逾期交房。那么，如何通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益呢？讓上海房產(chǎn)律師帶大家一起來了解一下吧。

　　#### 什么是逾期交房？

　　逾期交房是指開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)，將符合交付條件的房屋按時(shí)交付給購房者。合同中會明確約定交房的具體時(shí)間以及房屋需要滿足的條件，例如取得竣工驗(yàn)收備案證明等。如果開發(fā)商未達(dá)到這些條件，就構(gòu)成了逾期交房。

　　#### 房屋漏水是否構(gòu)成逾期交房？

　　關(guān)鍵在于合同中對于房屋交付條件的約定。一般情況下，房屋漏水多被視為房屋質(zhì)量問題，而非交付時(shí)間問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條，房屋質(zhì)量問題如嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同并賠償損失。而漏水問題通常可以通過修復(fù)解決，因此不會直接構(gòu)成逾期交房。

　　#### 如何維護(hù)你的權(quán)益？

　　1. **質(zhì)量整改**: 如果遇到房屋漏水問題，首先應(yīng)要求開發(fā)商在合理的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。大多數(shù)情況下，開發(fā)商會對此類問題承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行維修。

　　2. **賠償損失**: 如果漏水問題導(dǎo)致你無法正常居住，或者產(chǎn)生了額外的修復(fù)費(fèi)用，你可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。這包括但不限于因維修產(chǎn)生的交通費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)以及其他相關(guān)支出。

　　3. **法律途徑**: 如果與開發(fā)商協(xié)商無果，你可以通過法律途徑解決爭議。例如委托律師發(fā)送律師函，或直接向法院提起訴訟，要求賠償因房屋漏水帶來的實(shí)際損失。

　　#### 實(shí)際案例分析

　　以賀女士的案例為例，她的房屋在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重漏水問題，導(dǎo)致她無法入住長達(dá)兩年之久。最終，法院判決開發(fā)商不構(gòu)成逾期交房，但需要對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并對賀女士因延遲交房導(dǎo)致的租金損失進(jìn)行賠償。這一案例說明，即使房屋漏水不直接構(gòu)成逾期交房，但通過法律手段依然可以獲得一定的賠償。

　　#### 預(yù)防與總結(jié)

　　1. **仔細(xì)核對合同**: 在簽訂購房合同時(shí)，一定要仔細(xì)查看關(guān)于房屋交付條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的條款，確保自身權(quán)益得到保障。

　　2. **及時(shí)驗(yàn)房**: 在接到開發(fā)商的交房通知后，務(wù)必在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往驗(yàn)房，并記錄所有發(fā)現(xiàn)的問題。

　　3. **保留證據(jù)**: 拍照、錄像等方式記錄問題，并妥善保存相關(guān)票據(jù)和文件，以便后續(xù)維權(quán)使用。

　　4. **尋求專業(yè)幫助**: 如果遇到復(fù)雜問題或與開發(fā)商溝通無果，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以確保自身合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

　　遇到房屋漏水，不要慌張，更不要輕易認(rèn)定為逾期交房。通過合理合法的途徑，你能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。