上海房產糾紛律師闡釋房地產交易中的重要依據——測量報告

　　在房地產交易中，面積測量是一個非常重要的環節。房屋的建筑面積大小往往直接關系到價格的高低，而在購房過程中，買家有權了解真實的房屋面積數據。因此，下面上海房產糾紛律師將探討測量報告的相關問題，幫助您了解在購房過程中應注意的關鍵點。

　　一、是否有統一的測量標準？

　　我國《商品房銷售管理辦法》中規定，房地產開發企業預售或現售商品房時，應在商品房銷售現場公示的資料中包含商品房的建筑面積、套內建筑面積及其誤差范圍，使買家可以得知真實的面積數據。可見，政府已經制定了統一的測量標準和規范。

　　在實踐中，各地的房產管理部門會按照相關法規對開發商的商品房進行測繪，出具權威的《房地產測繪成果報告書》，這份報告書是具有法律效力的面積數據。無論是買房還是賣房，都應該以此為準。

　　二、賣家是否有責任提供測量報告？

　　根據《物權法》和《合同法》的規定，出賣人應當對其所售出的房產負有質量擔保責任。同時，我國《房地產廣告發布暫行規定》也指出，銷售廣告中應明示房屋建筑面積及使用面積的實測值。因此，賣家有義務向買家提供準確的房屋面積測量報告。

　　在實際情況中，如果賣方不能提供相關測量報告，不僅違反了國家規定，還會引起買家的質疑和投訴，影響交易的順利完成。

　　三、實際案例分析

　　案例一：趙先生購買一套住宅，發現實際面積比宣傳資料少了很多平方米。后來，他通過查找開發商備案的《房地產測繪成果報告書》發現了原因：開發商虛報了公攤面積，造成了總面積的夸大。在此案例中，開發商的行為違反了相關規定，應承擔責任。

　　案例二：陳女士購買一套別墅時，賣家提供了權威的《房地產測繪成果報告書》。因此，她能夠準確地了解房屋面積，并順利完成了購房程序。

　　從上面的兩個案例可以看出，準確的測量報告對于購房有著重要作用。作為賣家，應遵循國家規定，如實提供房屋面積的數據；作為買家，也應根據這些數據來衡量房屋的價值和性價比。

　　四、如何獲取測量報告？

　　一般來說，賣家在銷售房產時會主動提供測量報告。但是，有些時候，賣家可能出于種種原因而沒有提供。這時，您可以采用如下途徑來獲取：

　　直接詢問開發商或賣方，索要測量報告。

　　向所在地的房產管理部門申請查詢。

　　與專業的第三方機構合作，請他們為您測量并出具報告。

　　上海房產糾紛律師認為獲取真實的測量報告對于購房者來說非常重要。請您在購房前認真審查測量報告，確保自己的權益得到保障。同時，賣方也要按照法律規定提供相關報告，營造一個公正透明的市場環境。