上海長(zhǎng)寧區(qū)離婚律師 所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理呢？是作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸其所有？還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方(一般都是開(kāi)發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。
接下來(lái)，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。
根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
夫妻一方出資
這又分為很多種情況，首先如果夫妻其中一人在結(jié)婚前就用自己的錢買了一套房子，那么這當(dāng)然算作他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
如果結(jié)婚前用一個(gè)人的錢買房卻登記另一個(gè)人的名字，這在法律上就屬于一種贈(zèng)予行為。
花錢的那一方可以向房產(chǎn)證上登記名字的那一個(gè)人索要款項(xiàng)，但房子仍然屬于在房產(chǎn)證上登記名字的那一方，結(jié)婚之后連索要款項(xiàng)這個(gè)權(quán)利都沒(méi)有了。
如果是結(jié)婚后一人出資買房，上海長(zhǎng)寧區(qū)離婚律師 那么仍舊算作夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。