上海繼承律師教你沒有房產證的房子怎么繼承

　　沒房產證的房子可以通過公證或者訴訟繼承。繼承人可以到區或市公證處辦理繼承權公證，由房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續，持繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記。關于沒有房產證的房子怎么繼承的問題，下面由上海繼承律師為您詳細解答。

　　我國的《民法典》中所列遺產的范圍管理中有一個房屋。所謂企業房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人我們所有。因此，只有被繼承人的房屋建設具有自己合法知識產權制度才能被繼承。當繼承中國發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關國家法律法規規定時間進行析產，持原產權證、遺囑等資料到主管財務部門人員辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶問題需要通過有效的證明和具體的步驟：

　　一、需要有效地證明

　　1.老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

　　2.繼承人對共有的財產的分割協議，只要我們每個企業繼承人同意并簽字，即可通過產生法律效力，任何一個繼承人都不得違約。

　　3.如果我們每個企業繼承人對繼承的共有財產進行分割，無異議，可以憑此協議規定辦理過戶手續。

　　二、房屋繼承登記的步驟

　　財產繼承程序必須經過房屋評估、繼承公證、財產登記申請等程序。凡持《房地產證》的房屋，當房屋所有人死亡時，其合法繼承人可以申請登記房屋繼承。一般步驟如下：

　　1.房屋評估：首先我們必須可以通過風險評估企業公司對房屋信息進行市值評估。評估有限公司會根據我國房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出自己專業的價格問題分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

　　2.繼承中國公證：申請人應當到房屋建筑所在地的公證處辦理需要繼承傳統公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須發展提供一個房屋權屬人的死亡證明書、合法政府機關可以出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分學生合法繼承人自愿選擇放棄繼承權，必須設計出具放棄生命財產安全承諾能夠證明。

　　3.房屋測繪： 申請人必須向房地產測繪部門申請房屋面積測繪或轉讓手續，領取測繪成果或附圖，才能辦理產權登記手續。

　　4.繼承登記： 申請人持房地產證、繼承公證、住房調查等證明到房地產交易中心辦理繼承登記手續。填寫《不動產物業登記申請表》 ，提交上述資料，辦事員將收到申請表，并開具收據。經過全部資料的審核，即已發出變更房地產所有權的證明。

　　5.所需的其他資料： 如有關處所的業權事宜由法庭決定、命令或調解，則必須提交法庭判決、命令或調解。如果房屋已進行現場測繪，發現已被改建或違章建筑，必須提交規劃部門的申請批準或處理決定。

　　通常不能，因為沒有房產證，不知道房產權屬于誰，如果明確房產權屬，如法院判決，則可以做公證。

　　三、房產公證所需材料

　　1.申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；

　　2.房屋產權證（如未取得房屋產權證，提供購房合同和購房發票）

　　3.需要公證的協議或合同；

　　4.公證機關認為必要的其他材料。

　　第三十條商品房銷售管理辦法

　　房地產開發企業應當按照合同規定，按時將符合交付條件和使用條件的商品房交付買方。未按時交付的，房地產開發企業應當承擔違約。因合同當事人約定的不可抗力或者其他原因延遲交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢上海繼承律師，我們會為你做出專業的解答。