上海房產(chǎn)拆遷律師講述自購房屋拆遷錢沒了房也沒了？

　　花錢買房，遇到拆遷，結(jié)果被別人簽了拆遷協(xié)議，房子也被強(qiáng)拆了，這是怎么回事？上海房產(chǎn)拆遷律師為您分析。

       案件情況?

　　2005年，王軍(化名)在安徽某村買了一家工廠。由于生產(chǎn)生活的需要，王軍在過去幾年里在原廠建造了一些房屋。

　　2018年，該市發(fā)布通知，對某一地區(qū)進(jìn)行棚改。2005年王軍購買的廠房正好在棚改范圍內(nèi)。

　　以為這是件好事，沒想到別人為自己簽了補(bǔ)償協(xié)議，房子被拆了。

　　房子并入隔壁，被拆除

　　在第一次拆遷房屋評(píng)估公示中，可以找到王軍的名字，王軍擁有的廠房有房號(hào)。

　　之后，在推進(jìn)拆遷的過程中，拆遷委托人與隔壁工廠合并，與隔壁業(yè)主簽訂了《XX棚戶區(qū)XX拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，加蓋拆遷委托人公章，與隔壁業(yè)主簽字。

　　之后，王軍的工廠和隔壁工廠一起被拆除。

　　隔壁業(yè)主表示，與拆遷委托人簽訂的協(xié)議中有廠房面積清單，上面有拆遷委托人公章，并給了王軍一份，并將情況告知了王軍。他還給王軍寫了一份證明清單上的工廠是他的。

　　王軍說，隔壁業(yè)主與拆遷委托人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是雙方擅自簽訂的，侵犯了其合法權(quán)益。

                                               
 

　　法院裁定

       賠償協(xié)議侵犯了當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，無效。

　　被告人在法庭上表示，該協(xié)議與王軍無關(guān)，沒有侵犯其合法利益的事實(shí)依據(jù)。并提供證據(jù)證明協(xié)議中提到的房屋不屬于王軍。

　　被告稱，雖然王軍的名字和房屋號(hào)碼在第一次拆遷房屋評(píng)估宣傳中。然而，經(jīng)過社區(qū)調(diào)查，王軍購買的工廠屬于非住宅房屋和隔壁工廠。因此，在糾正了早期錯(cuò)誤后，工廠被納入了隔壁工廠。

　　經(jīng)法院審理，法院認(rèn)定涉案協(xié)議對王軍的財(cái)產(chǎn)權(quán)益產(chǎn)生了實(shí)際影響，拆除工廠侵犯了王軍的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　同時(shí)，拆遷委托人不具備與他人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的行政主體資格，裁定該行政行為無效。

　　確認(rèn)賠償協(xié)議無效。

       律師說法

　　即使簽訂了協(xié)議，也可能無效。
 

　　根據(jù)我國民法典，五種情況下簽訂的合同可以認(rèn)定為無效。

　　（1）無民事行為能力人簽訂的合同無效。

　　（2）行為人與對方以虛假意思簽訂的合同無效。

　　（3）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律無效的除外。

　　（4）違反公序良俗的合同無效。

　　（5）行為人與對方惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效。

　　特別是在拆遷、簽訂協(xié)議、強(qiáng)制簽訂協(xié)議等情況下，協(xié)議簽訂后，協(xié)議可以通過法律裁定無效，維護(hù)其合法權(quán)益。