上海動遷律師為您解答征收協(xié)議簽署后不久即過世如何處理

　　近年來，隨著我國城市化進程的不斷加速，土地征收成為各地重要的手段之一，而在征收過程中，涉及到征地農民的安置問題也愈發(fā)受到關注。然而，在實際操作中，也時常會出現一些問題，例如同住人在征收協(xié)議簽署后不久過世，且未能認購安置房屋的情況。本文上海動遷律師將結合上海相關法規(guī)和案例，對這一問題進行探討。

　　一、案例分析

　　在上海市某區(qū)進行征地拆遷時，同住人黃某在征收協(xié)議簽署后不久即因病去世，未能認購安置房屋。此時，安置房屋被戶某他人認購，而黃某的同住人則無法享有安置房屋的權益。該問題引起了社會各界的廣泛關注，同時也涉及到相關法律法規(guī)的適用。

　　二、法律分析

　　（一）相關法規(guī)

　　1.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　該法規(guī)規(guī)定，國家保障農村集體土地所有權人的合法權益，保障農民的基本住房用地需求，對征收的土地必須按照相應的標準安排集體所有權人和農民的土地利益和權益，并保障他們的合法權益不受損害。

　　2.《上海市土地征收與房屋征用管理條例》

　　該條例明確規(guī)定，在土地征收中，應當對被征收人及其合法權益予以尊重和保護，對符合條件的被征收人應當給予安置，并保障其基本生活需要，安置方式應當根據被征收人的實際需求，采取貨幣補償、優(yōu)先分配公共租賃住房、安排住房用地等方式。

　　3.《上海市農村集體土地房屋征收補償安置辦法》

　　該辦法規(guī)定，在土地征收中，農民集體所有權人、村民委員會成員、合法居住人和依法獲得宅基地的農民均可享受補償和安置。其中，對于符合條件的合法居住人，應當優(yōu)先給予安置，并應當保證其居住權益不受損害。

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　　根據上述法規(guī)，可以得知，被征收人在進行土地征收時，應當對被征收人及其合法權益予以尊重和保護，對符合條件的被征收人應當給予安置，并保障其基本生活需要。而對于征收對象的合法居住人，應當優(yōu)先給予安置，并保障其居住權益不受損害。

　　因此，在黃某的案例中，黃某作為征收對象的同住人，應當享有安置房屋的權益。雖然黃某本人已經去世，但其合法居住人仍然應當享有安置房屋的權益。因此，被征收人在安置房屋認購時，應當優(yōu)先考慮黃某的同住人，以保障其合法權益。

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　　在上海市的一起類似案例中，征收人在進行土地征收時，對于征收對象的合法居住人并未優(yōu)先給予安置，而是將安置房屋出售給了其他人。因此，合法居住人提起了訴訟，要求獲得安置房屋的權益。

　　在該案中，法院最終判決，征收人應當優(yōu)先考慮征收對象的合法居住人，以保障其合法權益，因此，合法居住人應當獲得安置房屋的權益。

　　三、建議

　　針對黃某案例中出現的問題，建議征收人在進行土地征收時，應當根據相關法律法規(guī)，優(yōu)先考慮征收對象的合法居住人，保障其合法權益。對于未能認購安置房屋的合法居住人，征收人應當盡可能地提供其他合適的安置方式，以保障其基本生活需求。

　　同時，對于合法居住人的權益保護也應得到更好的落實，相關部門應當加強監(jiān)管，對于違反相關法規(guī)的行為進行制裁。對于出現的糾紛，應當盡快通過法律手段解決，以保障被征收人的合法權益。

　　四、結論

　　在上海市進行土地征收時，應當根據相關法律法規(guī)，優(yōu)先考慮征收對象的合法居住人，保障其合法權益。對于未能認購安置房屋的合法居住人，征收人應當提供其他合適的安置方式，以保障其基本生活需求。

　　對于黃某案例中出現的問題，應當盡快通過法律手段解決，以保障被征收人的合法權益。在日常征收工作中，征收人應當加強對被征收人及其合法權益的保護，遵守相關法律法規(guī)，保障被征收人的合法權益不受損害。

　　總而言之，上海動遷律師認為，在土地征收過程中，應當根據相關法律法規(guī)和政策，優(yōu)先考慮被征收人及其合法權益，對于符合條件的被征收人，應當給予優(yōu)先安置和保障其基本生活需求。對于出現的糾紛，應當盡快通過法律手段解決，以保障被征收人的合法權益。同時，征收人應當加強監(jiān)管，對于違反相關法規(guī)的行為進行制裁，確保土地征收工作的順利進行和被征收人的權益得到充分保障。