(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。上海金山房產(chǎn)律師
開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后,部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證,有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。
(二)對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更的行為。
開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計,使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更,業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
(三)樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房,在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳,甚至做出虛假承諾和保證,業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符,從而引發(fā)糾紛。
(四)交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為。
二、商品房預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓 上海金山房產(chǎn)律師 (更多房產(chǎn)資訊請點擊這里)
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。”以法律條文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。
首先,沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后,解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同,再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可,不須經(jīng)過房屋主管部門的批準和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。
1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
3、商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的,屬于買賣合同的一種,但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。
前面為大家介紹的就是關(guān)于預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別以及購房合同預(yù)售是什么意思方面的內(nèi)容,購房合同對于買房者來說是非常重要的,所以大家在簽訂購房合同的時候,自己一定要看清楚自己簽訂的是哪類型的合同,千萬不要沒有看清楚就簽訂,給自己之后帶來麻煩。