上海繼承過戶律師 (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
遺囑繼承房產(chǎn)過戶流程是什么？
1、繼承權(quán)公證：繼承人應(yīng)先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費是所有費用中較大一筆收費了，也就是說是房產(chǎn)繼承最主要開銷。該種收費有兩種方式，第1種是按房屋總價的2％收取，第2種是按房子建筑面積收取的。
2、這兩種收費方式?jīng)]有特別的規(guī)定，所以怎么算公證費要去問問當(dāng)?shù)氐墓C處。因為目前我們國家還沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅，所以這個可以不用管。公證部門的工作人員受理后對便材料進行核實調(diào)查，并對所有法定繼承人一一進行審問并做筆錄。然后委托評估機構(gòu)做出評估報告，經(jīng)評估準(zhǔn)確無誤后方可領(lǐng)取公證書。
3、領(lǐng)回公證書并繳公證費。房地產(chǎn)核心辦理遺產(chǎn)繼承。需要帶上房屋所有權(quán)證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復(fù)印件。到窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請書。帶著身份證、房屋所有權(quán)證書還有公證書到房管部門辦理房權(quán)變更。由部門工作人員受理后再進行審批出證等工作。
遺囑繼承房產(chǎn)過戶要注意什么？ 上海繼承過戶律師
1、繼承過戶，需要的證件都得帶全、房屋所有權(quán)證、繼承公證書、繼承人身份證復(fù)印件、繼承人申請書。
2、所交稅費有：手續(xù)費、印花稅、測繪費。地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，最低收取200元。
3、辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。