業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理

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根據《建設工程質量管理條例》規定，建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。

房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

另外，房地產開發企業售出的商品房保修，還應執行《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規定。商品房主體工程及配套設施均符合此規定，不屬物業管理服務約定范疇。

根據國務院《物業管理條例》第52條規定：物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔相關管線和設施設備維修養護的責任。

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　　1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

　　2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

　　3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

　　5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

　　(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

　　(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

　　(3)房屋租賃合同。