簽訂商品房合同后進了監獄房子怎么辦？上海房產律師為您解答

　　2014年8月31日正商公司與劉國偉分別簽訂了八份商品房進行買賣雙方合同，分別為中國河南省作為鄭州市目前鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2201（270、65平方米，總價款2814760元），商品房銷售買賣交易合同編號為Ｄ140××××4274。上海房產律師為您講解一下有關的情況。

　　鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2202（144、96平方米，總價款1507584元），商品房以及買賣勞動合同編號為Ｄ140××××4281；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2203（269、56平方米，總價款2803424元），商品房可以買賣企業合同編號為Ｄ140××××4295。

　　鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2204（124、79平方米，總價款1297816元），商品房土地買賣服務合同編號為Ｄ140××××4303；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2205（263、93平方米，總價款2744872元），商品房信息買賣經濟合同編號為Ｄ140××××4315。

　　鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2206（139、59平方米，總價款1451736元），商品房平均買賣關系合同編號為Ｄ140××××4321；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2207（254、37平方米，總價款2645448元），商品房沒有買賣相關合同編號為Ｄ140××××4331。

　　鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2208（27、22平方米，總價款283088元），商品房存在買賣管理合同編號為Ｄ140××××4342。房屋建筑用途為辦公設備用房，單價分析統一為每平方米10400元。

　　約定保證每套購房款合同規定簽訂完成當日工作交付使用現金50、55％，其余49、45％剩余部分款項需要通過向招商商業銀行對于房屋資產抵押融資貸款資金支付，付款活動時間為2014年10月21日，房屋設計交付一定時間為2016年6月15日。2015年1月21日法院刑事查封時上述八套房屋均備案登記在劉國偉名下。

　　《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十四條的規定：對案外人提出的排除執行異議，人民法院應當審查下列內容：

　　（一）案外人是否系權利人；

　　（二）該權利的合法性與真實性；

　　（三）該權利能否排除執行。能夠產生排除效力的實體權利主要包括四類，即所有權、物權期待權、特殊的擔保物權和租賃權及用益物權。

　　本院進行審查通過再審申請時查明，上述八套商品房買賣交易合同可以約定，本案商品房買賣勞動合同沒有簽訂當日，劉國偉應支付八套房屋購房款的50、55％現金。在本院審查再審申請工作期間，正商公司發展提出劉國偉未支付2203號房屋首付款和貸款企業共計2803424元，劉國偉已支付購房款6030432元和銀行個人按揭貸款634萬元，以上數據共計12370432元。

　　上述研究商品房買賣服務合同管理已經于2014年10月21日以正商公司文化作為出賣人劉國偉作為保護買受人在鄭州市城市住房社會保障和房地產市場管理局注冊登記信息備案。對于一個預告登記，雙方之間簽訂的補充保險合同也進行了相關約定。劉國偉因非法利用吸收中國公眾提供存款罪被鄭州市中級教育人民選擇法院（2017）豫01刑終958號刑事案件判決，判處有期徒刑七年，并處罰金人民幣叁拾萬元。

　　上海房產律師認為，登記理由證明被生效的司法機關、行政機關或者仲裁委員會確認無效或者虛假的，可以委托撤銷登記。自然資源局也可以通過調查、聽證等正當程序作出撤銷登記的行政決定，登記局根據委托予以撤銷登記。