顯失公平與正常的商業風險的區別？對價給付案,上海對價給付案律師,上海經濟糾紛律師,上海房產案件律師
在我國的目前市場經濟條件下，要求各種交易中給付和對價給付都達到完全的對等是不可能的，做生意就是有賠賺的，從事交易必然要承擔一定的風險，而且這種風險是當事人自愿承擔的，如果這種風險造成的不平衡是在法律允許的限度范圍之內，那么這種風險就被稱為商業風險。
顯失公平在客觀上存在當事人之間的利益不平衡；在主觀要件上一方當事人是故意利用其優勢或者另一方當事人的草率或者無經驗等訂立了合同。因此，顯失公平制度不是為了免除當事人所應承擔的正常商業風險，而是禁止限制一方當事人獲得超過法律允許的利益。
在顯失公平制度下，一方當事人通常是利用了另一方當事人的草率或者沒有什么經驗等原因而訂立的合同，而在正常的商業風險下應不存在這種情況。
戀人購房，主要的目的是結婚。一旦分手，購房的目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進行分配。
選擇這種方案的戀人，首先，應簽訂一份協議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項由誰來負責處理；
其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者；
第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產交易中心辦理產權過戶登記手續；最后，按照協議的約定，分配房款。
值得注意的是，出售獲得的房款應優先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款的，戀人們應先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進行處理，否則是無法進行產權過戶的，當事人最好在彼此的協議中對此也進行相應的約定。
訴訟方式——讓法律作主
戀人分手后，若無法對房屋的處理達成一致的協議，那么，就不得不通過訴訟的方式解決房屋歸屬或利益分配的糾紛了。
法院受理這類案件后，首先要明確訴爭房屋是一方個人的財產還是戀人雙方的共同財產，若法院確定是戀人雙方的共同財產，當事人可以要求法院明確房屋的份額并進行分割。
法院進行房屋分割時，主要參考的因素有：
1、產權證上登記的權利人；
2、購房時的出資；對價給付案,上海對價給付案律師,上海經濟糾紛律師,上海房產案件律師
3、還貸款項的承擔；
4、貸款的主貸人；
5、目前房屋內實際居住者。
通常情況下，法院會通過調解或判決的方式，在征得雙方同意后，把房屋判給購房時的出資較多、主要承擔貸款、在房屋內實際居住的一方產權人，由該方支付相應金額款項給對方。獲得房屋的一方當事人可以根據法院的判決書直接前往房地產交易中心辦理產權過戶，無須對方的配合。若雙方對于房屋承擔的義務和享有的權利大致相同的，法院也可以通過雙方競價的方式，將房屋判給出價較高的一方，另一方獲得對方的支付的款項。此外，法院也可以把房屋進行拍賣，將拍賣的所得款項按法院的判決比例進行分配。