1、確定雙方當事人的身份要件 松江區專業房產律師 ：雙方當事人的身份證復印件；賣方夫妻的結婚證復印件(交易房屋系夫妻共同財產)及受托人身份證復印件；企業信息查詢單(列房產中介為第三人或被告參加訴訟)。
2、帶上二手房買賣合同原件：房地產權證；二手房買賣合同；《房地產經紀合同》。
3、其他證據材料：定金收條；地方稅務局銷售不動產統一發票；完稅證明；貸款結清證明(交易房產尚有按揭)；空戶證明；資金托管協議；資金托管憑證；存量房過戶預約單等。
法律依據：《合同法》
第一百零七條 違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 拒絕履行
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
1、交定金一定要簽協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
松江區專業房產律師 “訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金寫進協議書
在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
4、交定金并不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失