房屋面臨動(dòng)遷都有那些補(bǔ)償

　　 上海動(dòng)遷補(bǔ)償,實(shí)施拆遷前，拆遷辦公室應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂相關(guān)協(xié)議。如果拆遷辦公室要對(duì)房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償，那么房屋拆遷補(bǔ)償是按面積計(jì)算還是按人頭計(jì)算？　

　　一、房屋拆遷補(bǔ)償按面積或人頭計(jì)算。

　　房屋拆遷補(bǔ)償一般按面積計(jì)算。

　　各地區(qū)根據(jù)自身的地域特點(diǎn)，有自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際拆遷政策為準(zhǔn)。但通常根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，采用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和被調(diào)換房屋的價(jià)格，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

　　二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式。

　　1.金錢補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償是指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)不同的法律依據(jù)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并產(chǎn)生由多個(gè)組成部分組成的有據(jù)可查的補(bǔ)償金額。介紹了以下三種法定評(píng)估依據(jù):

　　市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合要求的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，遵循評(píng)估原則，根據(jù)評(píng)估目的選擇合適的評(píng)估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷的活動(dòng)。

　　商品房平均成交價(jià)格是指相關(guān)部門每季度定期匯總、測(cè)算并公布的同一地區(qū)同類型普通住宅商品房平均成交價(jià)格。

　　重置價(jià)格是指評(píng)估機(jī)構(gòu)采用評(píng)估時(shí)的建筑材料和施工工藝，根據(jù)評(píng)估時(shí)的價(jià)格水平，確定的與評(píng)估對(duì)象具有相同功能用途的新建建筑的正常價(jià)格。

　　以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換。

　　產(chǎn)權(quán)置換也叫產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后以等值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以建筑面積為基礎(chǔ)，在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋交換。

　　(圖片來(lái)自互聯(lián)網(wǎng))

　　法律依據(jù):

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條:貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

　　第二十五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和被調(diào)換房屋的價(jià)格，并結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

　　上海動(dòng)遷補(bǔ)償,以上是律師整理的最新房屋拆遷補(bǔ)償法律知識(shí)。綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償是按面積計(jì)算的，具體補(bǔ)償要看房屋的實(shí)際面積和房屋的地理位置。如有其他法律問(wèn)題，歡迎咨詢?