房屋貸款沒還完就遇到拆遷怎么辦？上海拆遷律師為您解答

　　被征收人應(yīng)當(dāng)需要注意，通過相關(guān)法律發(fā)展途徑獲得了具有一定的時間，其目的并非“拖”，拖是手段而非目的，爭取出來的時間中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行積極有效推動事態(tài)進(jìn)展，不要白白浪費好不容易爭取出來的時間。下面請上海拆遷律師為大家講解一下。

　　在此期間，除了企業(yè)按照我國法律規(guī)定程序提起訴訟制度或者復(fù)議，也要審時度勢，制定教學(xué)策略設(shè)計方案，如果一個雙方有協(xié)商的契機(jī)應(yīng)該適時談判人員溝通，以期用最小的成本分析解決這些問題。

　　通過一系列法律手段爭取寶貴的時間，我們一定要充分利用、委托專業(yè)的征拆律師幫助您做好以下工作：

　　1、審查法律關(guān)系

　　“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”。被征收人和租賃企業(yè)雙方都要認(rèn)真審視征收拆遷過程中的法律關(guān)系，明確各方的權(quán)利義務(wù)，了解自己應(yīng)該爭取哪些權(quán)利，有哪些法律風(fēng)險。

　　2、制定策略方案

　　在前期調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，專業(yè)律師會給出相應(yīng)的有針對性的策略方案，這需要結(jié)合案情和法務(wù)實踐綜合判斷，并且根據(jù)案件進(jìn)展不斷調(diào)整和應(yīng)對。

　　3、匯總固定證據(jù)

　　企業(yè)資產(chǎn)損失核算是征收拆遷過程中的一個重要環(huán)節(jié)，許多客戶沒有意識到，這是一項需要精心準(zhǔn)備而不是倉促行事的任務(wù)，在談判或訴訟中通過收集證據(jù)處于被動地位。申韻律師勸告當(dāng)事人，讓專業(yè)律師事先參與，為以后的談判、評估和訴訟做好準(zhǔn)備。

　　在房屋拆遷工作過程中，會有一個這樣學(xué)生一種發(fā)展情況：樓房是貸款買的，房貸還在還，那么我們?nèi)绻髽I(yè)遇到拆遷，這種樓房的貸款該怎么辦呢，還需要繼續(xù)還嗎？對于學(xué)習(xí)這些社會問題，拆遷律師為大家做了系統(tǒng)詳細(xì)地介紹。

　　房屋拆遷有貸款怎么辦？按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還因抵押財產(chǎn)消失而取得的款項。一般來說，拆遷人拿到錢后，必須先償還貸款，如果拆遷人選擇了貨幣補償?shù)姆绞剑疬w人會先償還貸款，并直接在補償金中扣除。

　　如果被拆遷人選擇了產(chǎn)權(quán)置換，要第一部分時間可以通知到貸款方，因為知識產(chǎn)權(quán)置換問題，原先的房子貸款也會隨著企業(yè)轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)中，貸款公司雙方要就新的房產(chǎn)簽訂新的貸款服務(wù)合同，并且沒有做好自己有關(guān)部門登記。

　　房屋拆遷有貸款怎么辦？這個問題也很容易解決，一般拆遷方會優(yōu)先考慮還款或與銀行協(xié)調(diào)，這樣拆遷人就不用擔(dān)心了。如果您有其他問題，可以咨詢美國在線。

　　拆遷會有補償，但實踐中拆遷糾紛主要是拆遷補償糾紛，涉及的糾紛需要律師協(xié)助。很多被拆遷的人比較關(guān)心：拆遷律師的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？關(guān)于這個問題，我們請拆遷律師給大家解釋一下。

　　拆遷律師的收費標(biāo)準(zhǔn)研究主要跟以下影響因素進(jìn)行有關(guān)：

　　1、花在工作上的時間

　　2、法律事務(wù)的難度；

　　3、從事法律事務(wù)所需的律師人數(shù)和提供法律服務(wù)的能力；

　　4、委托人的承受能力與所在地的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

　　5、辦理案件所需的其他社會必要通過成本管理支出。

　　以上是對拆遷律師收費的介紹。拆遷律師提醒，拆遷律師的收費沒有固定的參考標(biāo)準(zhǔn)，但特別要注意的是，如果有拆遷糾紛，主體是政府部門，通過司法途徑處理需要提起行政訴訟。

　　通常房屋拆遷有兩種補償方式，貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，其中產(chǎn)權(quán)置換是很多被拆遷人的選擇，但公攤面積不是很清楚。那么，拆遷房有公攤面積嗎？今天拆遷律師就為大家分析一下這個問題。

　　首先可以肯定的是，拆遷公共場所的面積，以及如何計算公共游泳池的面積在現(xiàn)行國家法律層面沒有做出明確的規(guī)定，一般是根據(jù)房產(chǎn)證面積來計算的，它不能低于拆遷歸還的原則，也不會降低被征用人的原有生活水平。

　　此外，雖然法律沒有明確規(guī)定公攤面積是否算安置面積，但部分省市有自己的規(guī)定，如《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款規(guī)定，被征收房屋公攤面積按1: 1變更，安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積的差額不予結(jié)算。

　　上海拆遷律師提醒，拆遷房公攤面積是根據(jù)公攤系數(shù)來分析確定的，國家發(fā)展對于公攤面積有明確的規(guī)定，房地產(chǎn)商在修建房屋時，必須嚴(yán)格遵守我們這些企業(yè)法律的規(guī)定。如果沒有發(fā)現(xiàn)公攤面積過大，可以通過咨詢公司相關(guān)管理部門或律師，獲得科學(xué)合理解答。