1、簽訂認購書
虹口房產(chǎn)律師 商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
購買期房要慎防這些風險
商品房按交房時間來分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠期交付的房子，現(xiàn)房是已完工的房子。在選購期房時，購房者一定要注意細節(jié)，降低購買期房的風險。
房屋延期交付使用風險
如果開發(fā)企業(yè)不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
房屋質(zhì)量不確定的風險
開發(fā)企業(yè)由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
房產(chǎn)證無法按時取得的風險
由于多方面的原因，使開發(fā)企業(yè)無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或抵押融資受阻的風險。
虹口房產(chǎn)律師 價格對象是已售房源還是未售房源
《商品房銷售明碼標價規(guī)定》有明文要求:“對已售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已售房源的實際成交價”。
然而在檢查過程中，物價部門相關工作人員卻發(fā)現(xiàn)，少數(shù)開發(fā)商存在“將已售和未售的房源混為一體”現(xiàn)象，存在“將已售的房源僅僅標示房源總價，沒有如實標示實際成交價”的價格違法行為。
這些行為容易混淆購房者的價格概念，造成價格優(yōu)惠幅度的錯覺。
提醒，購房者應當對房產(chǎn)銷售商標示的未售和已售房源有清晰的認識，如欲得知前面已售的房源價格最好是調(diào)取相關客戶實際成交合同，做到心有底數(shù)。