銷售人員的口頭介紹“未必靠譜”

　　簽訂銷售合同前，看清費(fèi)用明細(xì)。《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，開發(fā)商必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”“商品房銷售相關(guān)信息公示牌”和“車位(庫(kù))銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”，銷售現(xiàn)場(chǎng)須提供一種以上的價(jià)格查詢方式，但標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。

　　在檢查過(guò)程中，物價(jià)部門相關(guān)工作人員還發(fā)現(xiàn)，少數(shù)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有任何在售房源的價(jià)格標(biāo)示，可售房源、每套商品房?jī)r(jià)格僅通過(guò)銷售顧問(wèn)向消費(fèi)者報(bào)價(jià);個(gè)別樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)雖然放置了標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表等，但未按規(guī)定公示備案價(jià)格、容積率、車位配比率等相關(guān)信息，存在標(biāo)示內(nèi)容不全或不規(guī)范的價(jià)格違法行為。

　　面對(duì)這一現(xiàn)象，物價(jià)局提醒，購(gòu)房者在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)看清售房現(xiàn)場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)情況，而不只是聽取銷售人員的口頭介紹，避免出現(xiàn)看到的實(shí)際情況與銷售人員介紹不符的現(xiàn)象。

　　另外按照規(guī)定，開發(fā)商不得在公示牌標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。消費(fèi)者在和開發(fā)商簽訂銷售合同前，務(wù)必看清開發(fā)商有無(wú)在標(biāo)價(jià)之外收取費(fèi)用或收取沒(méi)有標(biāo)明的費(fèi)用。

　　面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

　　產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問(wèn)題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

　　規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

　　開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。