上海靜安婚姻律師 男女婚嫁，男方婚前購房婚后辦房產證，這個房子，女方還有份嗎？換句話說婚前購房婚后辦房產證，離婚時房子該如何分配呢？
1. 房產證上寫一個人(首付人)的名字
若房產證上只寫一個人的名字，即首付人的名字，離婚后財產如何分割？房屋的所有權屬于登記名字的一方所有，但婚后共同償還的貸款和房屋增值部分屬于夫妻共同財產，并依法作出分割。
根據《婚姻法》規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，不動產登記在首付款支付方名下，婚后拿夫妻共同財產還貸的，離婚時不動產由雙方協議處理。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。換句話說，婚后房屋增值部分及結婚后，夫妻用婚后共同財產還貸部分，視為夫妻共同財產，按照出資情況，要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分，不管是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚后共同財產還貸的，都認定為夫妻共有財產。
2. 若房產證上寫兩個人的名字
房產證寫兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要看房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什么書面的約定，若有約定就根據約定內容分配；若沒有約定，那就是平均分配。
3. 房產證上寫一個人名字，且這個人不是首付方
出現這樣的情況，可能由于戶口的問題，首付的那方想在另一個城市買房，但沒有該城市的戶口，所以寫了對方的名字。房子屬于房產證登記名字的一方，首付方付的首付款相當于是借給登記名字一方的，離婚時房子歸房產證登記名字的一方，但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款，并對婚后共同還貸的部分進行分割，及婚后共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
一、應當屬于夫妻共同財產的部分：
（一）一方婚前投資公司或者婚后以個人婚前財產投資公司所取得的收益應屬于夫妻共同財產。
（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費。
（三）根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。也就是說夫妻一方以其婚前的個人財產在婚后投資炒股、或者中了六合彩、或者房屋出租的收益等，所得的收益應屬于夫妻共同財產。但如果是把錢存入銀行的利息，或者婚前的房產自然增值部分則仍屬于夫妻一方所有。
（四）由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有的不動產。
二、應當屬于夫妻一方個人財產的部分：
（一）軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費屬于個人財產。
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用。
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。
（四）一方父母出資為為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，不管是婚前購買還是婚后購買，都為個人財產。
（五）夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時房產歸登記的產權人，未還完的貸款由產權人繼續償還，婚后共同償還的貸款部分加上對應的增值由產權人補償另一方。
（一）一方婚前的房產能否協議歸屬另一方所有。根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。該條中明確了雙方可以約定將自己婚前的財產歸屬共同所有，但沒有明確，雙方是否可以約定將一方的財產全部歸屬另一方。而《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第六條則規定，?婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。也就是說，如果要約定將一方的房產歸屬于另一方，還是需要辦理房屋所有權變更登記才能生效，否則另一方隨時可以撤銷。
（二）關于一方有過錯是否少分或者不分財產。根據我國《婚姻法》第第四十七條的規定，離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，可以少分或不分。而通常我們認為一方有過錯的情況是，婚姻法第四十六條規定的重婚或者有配偶者與他人同居、家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員，對于這些過錯情況，我國婚姻法只規定了無過錯方有權要求賠償損失，不能要求對方少分、不分財產。
（三）當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。
（四）離婚時一方提供的向親戚朋友之間的借款，以此主張夫妻共同債務的，在另一方沒有簽字又沒有非常強有力證據的情況下，法院一般不予采納。
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