房產(chǎn)糾紛律師解答 姚策養(yǎng)母起訴姚某妻子索要房產(chǎn)應(yīng)不應(yīng)該

　　靜安房產(chǎn)案糾紛律師 另外，姚策養(yǎng)母許敏告訴記者，她已起訴姚策妻子索要九江房產(chǎn)。2020年2月，江西28歲青年姚策確診肝癌，養(yǎng)母許敏欲割肝救子卻發(fā)現(xiàn)姚策非親生，后發(fā)現(xiàn)親兒子郭威生活在河南杜新枝家。2021年3月，姚策因病醫(yī)治無(wú)效去世。許敏稱，姚策生前曾留下遺囑，但她并不知遺囑中如何處置遺產(chǎn)。許敏主張，姚策名下房產(chǎn)是在認(rèn)為姚策是親生兒子情況下由她和丈夫出資購(gòu)買(mǎi)，因此她有權(quán)索回。4月21日，姚策妻子稱，確已收到法院傳票，正準(zhǔn)備應(yīng)訴。

　　新婚姻法離婚房產(chǎn)分割的多種情形：

　?。ㄒ唬┬路慨a(chǎn)增值部分的分割是如何規(guī)定的？

　　依據(jù)新婚姻法的相關(guān)條例，有明確表示，若是夫妻其中一人在婚前還是婚后買(mǎi)的房子所產(chǎn)生的增值部分，它都是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分通常不予分割。

　　《民法典》第六百五十八條 【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

　　經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

　　也就是說(shuō)，未過(guò)戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說(shuō)的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒(méi)有過(guò)戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過(guò)戶。

　?。ǘ┗閮?nèi)房屋贈(zèng)與的部分離婚后是如何分割的？

　　依據(jù)新婚姻法的相關(guān)條例，主要是針對(duì)婚前或是夫妻存在婚姻關(guān)系期間，其中一方將該房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但還沒(méi)過(guò)戶，則可以撤銷贈(zèng)與行為。簡(jiǎn)單說(shuō)，只要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶的贈(zèng)與，基本上它就屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，所以不管房子是不是給你的，只要沒(méi)過(guò)戶法律上就認(rèn)為它不是你的。

　?。ㄈ┮环礁改赋鲑Y買(mǎi)房離婚后如何分割？

　　依據(jù)新婚姻法的相關(guān)條例，若是子女結(jié)婚后，其中一方的爸媽出錢(qián)給自己的孩子買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)名字也是出錢(qián)方孩子的名，這種一般視為個(gè)人子女的贈(zèng)與，這個(gè)房子也就只屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而且這種情況的贈(zèng)與通常在夫妻離婚是不予分割的。

　?。ㄋ模╇p方父母出資買(mǎi)房，離婚后如何分割？

　　依據(jù)新婚姻法的相關(guān)條例，不動(dòng)產(chǎn)是由兩方的父母一起出錢(qián)買(mǎi)的，而產(chǎn)權(quán)登記卻只有一方的名字，那么這不動(dòng)產(chǎn)則需要視為兩方父母共有的，依據(jù)出錢(qián)份額來(lái)計(jì)算共有份，但當(dāng)事人另有約定的除外。簡(jiǎn)單說(shuō)，這不動(dòng)產(chǎn)是父母出錢(qián)買(mǎi)的，可以說(shuō)是父母贈(zèng)與的，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

　　（五）婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后共同還貸，離婚后如何分割？

　　依據(jù)新婚姻法的相關(guān)條例，夫妻兩人其中一方在婚前簽了不動(dòng)產(chǎn)合同，而且也是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付和貸款，在結(jié)婚后夫妻一起還貸款，但不動(dòng)產(chǎn)名字還只是首付款人的名字，離婚的時(shí)候這不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　若是前提協(xié)議不能達(dá)成，那么法院可以視為這不動(dòng)產(chǎn)為登記一方的，其中還未償還的貸款也都有產(chǎn)權(quán)登記一方一人承擔(dān)。

　　但是雙方在婚后有共同還貸的情況，因此其中的不動(dòng)產(chǎn)中的增值部分，需要有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)于還貸的另一方進(jìn)行補(bǔ)償。不管不動(dòng)產(chǎn)是婚前買(mǎi)的還是婚后買(mǎi)的，只要有共同還貸，離婚后沒(méi)獲得不動(dòng)產(chǎn)的一方就能得到另一方一定的補(bǔ)償。靜安房產(chǎn)案糾紛律師

　　姚策生母稱將撫養(yǎng)姚策兒子

　　21日中午，姚策生母杜新枝對(duì)此表示，這件事終于有了一個(gè)答案，感謝相關(guān)部門(mén)尋找真相，這個(gè)消息對(duì)姚策也算是一種告慰。

　　“楷楷（姚策兒子）長(zhǎng)得非常像姚策，姚策生前讓我重新把楷楷當(dāng)成兒子撫養(yǎng)，所以我重任在肩，還要堅(jiān)強(qiáng)。”姚策妻子熊磊說(shuō)，認(rèn)可遵從法律根據(jù)客觀事實(shí)得出的結(jié)論，“網(wǎng)絡(luò)暴力已經(jīng)嚴(yán)重影響到我和孩子的人身安全。”一名知情人士也表示，熊磊孩子已經(jīng)不敢去上幼兒園。

　　郭威稱許敏的質(zhì)疑沒(méi)意義

　　近日，網(wǎng)傳錯(cuò)換人生28年事件當(dāng)事人姚策生母杜新枝一家目前住進(jìn)養(yǎng)母許敏在江西購(gòu)買(mǎi)的房子中。而另一當(dāng)事人郭威則從駐馬店家中離開(kāi)在外租房。對(duì)此，錯(cuò)換人生28年當(dāng)事人郭威稱，搬家是為孩子上學(xué)考慮，而養(yǎng)母杜新枝一直在駐馬店生活。