在征地拆遷過程中，有大量真實(shí)案件拆遷雙方無法達(dá)成拆遷協(xié)議。為了不影響征地拆遷過程，拆遷方可能會采取一些極端手段。我們常見的是強(qiáng)制拆遷行為。
強(qiáng)制拆遷發(fā)生在大多數(shù)被拆遷人身上，但一些征收方秘密拆遷，拆遷后沉默，然后悄悄將拆遷資金打到被拆遷人卡上，即使被拆遷人認(rèn)為拆遷資金不合理，想采取法律渠道維護(hù)其合法權(quán)益，但不知道該起訴誰。在這種情況下，被拆遷人真的沒有辦法嗎？上海市拆遷動遷律師為您解答。
案件情況
偷拆案。2021年秋的一天，山東某農(nóng)村的李夫婦早飯后去農(nóng)場工作。誰想下午回來后傻眼？他們的房子突然變成了廢墟。幾個鄰居的房子也一樣！
李看到其他幾個被拆除的房主在一起談?wù)撨@件事，很快跑過去詢問情況，鄰居說有幾個人開著叉車拆除，他們一句話也沒說，把人從房子里，用叉車把房子推倒，然后走了。雖然李和其他業(yè)主沒有從這些人那里問任何問題，但他們猜測這可能是由工業(yè)園區(qū)項目承包商派來的。
原來，李的縣準(zhǔn)備做農(nóng)產(chǎn)品深加工項目，因此需要建設(shè)工業(yè)園區(qū)，李和其他鄰居的房屋被納入征用范圍。雖然承包商已多次與其他業(yè)主協(xié)商，但由于對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，雙方未能達(dá)成協(xié)議。拆遷工作一直拖著，直到剛才被秘密拆除。
遇到強(qiáng)拆不要猶豫
雖然李和其他房主猜測這與工業(yè)園區(qū)項目承包商有關(guān)，但他們拿不出真正的證據(jù)，所以他們想去法院起訴他們不敢起訴。他們有一段時間犯了一個錯誤！
首先，我們必須報警。110報警，報警記錄是拆遷案件中非常重要的證據(jù)！讓警方調(diào)查處理，找出拆除房屋的人，找出他們是誰，拆除房屋的原因。
如果確認(rèn)這些人與工業(yè)園區(qū)項目有關(guān)，警方的調(diào)查結(jié)果是一個非常重要的證據(jù)，可以向法院提起行政訴訟，要求確認(rèn)強(qiáng)制拆遷房屋的違法行為，并要求賠償。如果確認(rèn)與工業(yè)園區(qū)項目無關(guān)，也可以追究拆遷人本身的責(zé)任，這些人故意破壞他人財產(chǎn)，構(gòu)成刑事犯罪，必須被判刑，但也承擔(dān)民事責(zé)任，賠償房屋、家具等財產(chǎn)損失。
通?過分析工業(yè)園區(qū)項目建設(shè)規(guī)劃、征地拆遷范圍、承包商前期溝通、多棟相關(guān)房屋同時拆遷等基本事實(shí)，基本確定房屋拆遷與工業(yè)園區(qū)項目有關(guān)。
但證據(jù)不確定，能提起行政訴訟嗎？
在這種情況下是可以的！如果必須要求被拆遷人提供確定的證據(jù)，則很難保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。只要被拆遷人能夠證明這種可能性在很大程度上存在，在實(shí)踐中，法院通常認(rèn)為被拆遷人有資格向法院提起行政訴訟。
這時，問題又來了。我們應(yīng)該起訴誰？這也是行政訴訟的特殊性。
當(dāng)李和他的妻子提起行政訴訟時，他們只能把土地行政主管部門作為被告。因?yàn)槌邪套鳛橐粋€普通的企業(yè)，畢竟不是行政法意義上的權(quán)利主體，而只是行政主體的協(xié)助人，根據(jù)法律規(guī)定，根本沒有資格作為行政訴訟被告。土地行政主管部門在拆遷征用范圍內(nèi)履行合法建筑的行政職權(quán)、權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任。因此，對于強(qiáng)制拆除合法房屋造成的行政案件，應(yīng)當(dāng)首先將土地行政主管部門推定為被告，除非有相反的證據(jù)足以推翻這一推定。