上海拆遷糾紛律師
目前工廠可以建在國(guó)有土地上，也可以建在集體土地上，可以是自建，也可以是租賃。建廠房的目的是為了工廠的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。廠房如遇征地拆遷，應(yīng)積極配合政府，維護(hù)其合法權(quán)益。那么，在集體土地上拆除自建工廠和租賃土地建設(shè)工廠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？北京萬(wàn)點(diǎn)拆遷律師會(huì)給你深入分析，解決你的后顧之憂。
車(chē)間拆遷，包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用、被辭退員工安置補(bǔ)償費(fèi)用等。根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)，如果租賃廠房被拆除，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。關(guān)于拆除集體土地上自建工廠或租賃土地工廠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有以下具體補(bǔ)償項(xiàng)目:
1.拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償。
1.土地補(bǔ)償。
作為承租人，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般是通過(guò)租賃獲得的。企業(yè)的拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？租賃合同未到期的，租賃合同雙方有明確約定的，基于誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定辦理土地補(bǔ)償。
根據(jù)拆遷法律法規(guī)，拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是集體土地上的建筑物和附屬物，還應(yīng)當(dāng)對(duì)空地或者干凈的土地進(jìn)行補(bǔ)償。其他地方的征地拆遷補(bǔ)償，往往是和房屋建筑物補(bǔ)償一起算的，不清晰，不透明。
2.地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償。
(1)房屋及其他建筑物的補(bǔ)償房屋及建筑物的補(bǔ)償，以相關(guān)房產(chǎn)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按工廠標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)因地而異，不能按照農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的原則，公平合理地進(jìn)行補(bǔ)償。由于歷史原因，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地證，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)算確定。房屋和建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托，由評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。
(2)地上建筑物附著物補(bǔ)償，具體包括投資修建土壩、水池、道路、城堡、圍墻等的資金。，具有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此在評(píng)估和盤(pán)點(diǎn)中不應(yīng)有遺漏。
3.設(shè)備重置為新價(jià)格。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按照國(guó)家和地方規(guī)定的貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類:一類是可拆卸設(shè)備；設(shè)備搬遷造成的損失可分為物理?yè)p失和功能損失。物理?yè)p壞包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等。功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。二是無(wú)法搬遷的設(shè)備；對(duì)于不可拆卸的設(shè)備，拆除將導(dǎo)致設(shè)備的廢棄。因此，設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)根據(jù)其新的重置價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，并公平合理地補(bǔ)償設(shè)備所有者。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法可參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和文件。
二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償。
1.停產(chǎn)或停業(yè)。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往是由省級(jí)或市級(jí)地方政府在政策文件中規(guī)定的。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法不同。總的原則是保證公平、公正、合理。萬(wàn)點(diǎn)的拆遷律師認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)造成的損失應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。案例評(píng)估可以根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況和盈利能力，保證公平、公正、合理的實(shí)現(xiàn)。
2.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用。
對(duì)于可以搬遷的設(shè)備，本著連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，繼續(xù)投入使用。所以設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用是拆遷造成的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償。拆遷非住宅房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人或者承租人下列費(fèi)用:按照國(guó)家和地方貨運(yùn)價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額由拆遷人、被拆遷人或承租人根據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定。
3.被辭退職工安置補(bǔ)償費(fèi)用。
因征地拆遷被辭退職工的安置補(bǔ)償費(fèi)用屬于拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定的具體補(bǔ)償金額。拆遷導(dǎo)致職工被辭退的，按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
三、基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
在征地拆遷過(guò)程中，為了加快征地拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取激勵(lì)措施，鼓勵(lì)被拆遷人或承租人盡快簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，遷出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)實(shí)際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。
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